CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une stratégie fiscale de premier plan à Figari. Il permet de bénéficier d'une fiscalité allégée grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'acquisition du bien neuf renforce significativement la rentabilité de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs stables et pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité dans une zone à forte attractivité touristique et économique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Figari et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier offre une opportunité de réduction d'impôt significative. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an, et le surplus reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.

L'acquisition en Nue-Propriété à Figari peut s'avérer judicieuse, notamment pour des biens immobiliers situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme à proximité du littoral ou dans des quartiers recherchés. Ce dispositif permet d'acquérir un bien à un prix décoté (généralement 30% à 50% inférieur au prix du marché en pleine propriété) en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire. C'est une stratégie d'investissement à long terme, axée sur la constitution d'un capital immobilier.