Karl, votre Expert à Flancourt Catelon
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Flancourt Catelon
Flancourt Catelon, située dans le département de l'Eure en Normandie, est une commune qui séduit par son environnement naturel et sa tranquillité. Elle bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, tout en conservant une atmosphère de village authentique. Cette dualité en fait un lieu d'intérêt pour les familles et les investisseurs recherchant un équilibre entre qualité de vie et opportunités économiques.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Flancourt Catelon, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles normandes, offrant ainsi un point d'entrée attractif. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et en développement modéré. La demande locative, bien que moins dynamique qu'en zone urbaine dense, est soutenue par une population locale stable et par l'attractivité de la région pour les actifs cherchant un cadre de vie plus serein. Pour ceux qui souhaitent investir à Flancourt Catelon, il est crucial de bien cibler les biens et les dispositifs de défiscalisation pertinents afin de maximiser le rendement locatif et fiscal. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à FLANCOURT CATELON est une démarche essentielle pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités, notamment celles liées aux résidences services qui peuvent offrir des avantages fiscaux significatifs.
Démographie & Vie Locale
Flancourt Catelon offre un cadre de vie privilégié, marqué par la quiétude de la campagne normande. La commune dispose d'infrastructures de proximité essentielles, telles que des commerces, des écoles et des services, assurant un quotidien confortable. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux espaces verts et les possibilités de randonnées dans les environs. La proximité avec des villes plus importantes comme Rouen ou Évreux permet d'accéder facilement à une offre culturelle et de loisirs plus large, tout en profitant du calme de Flancourt Catelon pour résider. La vie locale est rythmée par des événements et des associations qui contribuent à une atmosphère conviviale et chaleureuse.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à Flancourt Catelon, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme ou mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges réelles ou du régime forfaitaire (micro-BIC), et surtout, dans le cas de l'immobilier neuf ou assimilé, de récupérer la TVA (20%). L'investissement dans une résidence gérée par un exploitant professionnel assure une gestion locative simplifiée et des revenus locatifs réguliers. C'est une stratégie particulièrement pertinente pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'un marché locatif potentiellement porteur pour les professionnels en déplacement ou les touristes.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Flancourt Catelon et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier acquis. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour optimiser cette opération. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FLANCOURT CATELON pourra vous accompagner dans le montage de ce type de projet.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités et des services. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau de la Forêt
Zone résidentielle calme, entourée de verdure, appréciée pour sa tranquillité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Hauts de Flancourt
Quartier offrant de belles vues, avec des propriétés plus récentes et un cadre de vie agréable.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²