CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Folelli. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant, simplifiant ainsi l'investissement pour le propriétaire. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en profitant d'un marché locatif dynamique, notamment avec le développement du tourisme et des besoins en hébergement pour les professionnels.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à Folelli peut s'avérer stratégique, notamment dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une excellente solution pour préparer un patrimoine à long terme, notamment pour la transmission ou pour se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion locative immédiate.