Karl, votre Expert à Folleville
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Folleville
FOLLEVILLE, située dans le département de l'Eure en région Normandie, offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une proximité stratégique avec des pôles économiques majeurs. Son environnement naturel préservé et son tissu économique en développement en font une localisation attractive pour diversifier son patrimoine et envisager des projets d'investissement immobiliers pérennes.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de FOLLEVILLE, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, particulièrement abordables par rapport aux grandes métropoles, offrent une marge de manœuvre intéressante pour des acquisitions visant la valorisation à moyen et long terme. La demande locative, bien que non comparable à celle des zones urbaines denses, est soutenue par une population stable et une attractivité résidentielle certaine. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune même, couplée à une demande pour des biens de qualité, ouvre des perspectives pour des investissements ciblés dans l'ancien avec potentiel de rénovation, ou dans des résidences services à proximité. Il est crucial de noter que pour une stratégie d'investissement immobilière optimisée, il est souvent pertinent de considérer les villes environnantes plus dynamiques, tout en gardant FOLLEVILLE comme une option de diversification ou de résidence principale. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FOLLEVILLE peut aider à naviguer ces nuances et à identifier les meilleures opportunités. L'objectif est de construire un patrimoine solide, en tenant compte des spécificités locales et des tendances macroéconomiques. Investir à FOLLEVILLE, c'est choisir un marché potentiellement moins spéculatif mais offrant une stabilité appréciable, à condition de bien cibler ses acquisitions. La compréhension des dynamiques locales, des projets de développement futurs et des dispositifs fiscaux disponibles est essentielle pour maximiser le retour sur investissement. Un accompagnement professionnel est recommandé pour sécuriser chaque étape de votre projet d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à FOLLEVILLE, c'est opter pour un art de vivre normand authentique, alliant tranquillité et accès à la nature. La commune et ses alentours offrent de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, des promenades dans la campagne environnante aux activités nautiques sur les plans d'eau proches. La vie locale est rythmée par des événements conviviaux et un tissu associatif dynamique. Les commodités essentielles sont présentes, et la proximité avec des villes plus importantes comme Évreux ou Rouen permet de bénéficier d'une offre culturelle, commerciale et de services plus étendue sans sacrifier la qualité de vie. C'est un environnement idéal pour les familles et ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux commodités urbaines.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À FOLLEVILLE, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, réduisant ainsi significativement le coût d'entrée. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés sous le régime micro-BIC ou réel, ce dernier permettant de déduire les charges réelles et d'amortir le bien, réduisant ainsi l'assiette imposable sur une longue période. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones offrant un potentiel touristique ou d'affaires, même si FOLLEVILLE n'est pas une métropole, la demande pour des hébergements meublés de qualité existe et peut être ciblée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FOLLEVILLE peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à FOLLEVILLE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers bruts, peuvent être déduites des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous achetez un bien nécessitant une remise à neuf pour le louer ensuite. L'analyse du potentiel locatif et du coût des travaux est primordiale pour optimiser cette stratégie. Investir à FOLLEVILLE dans l'ancien avec des travaux peut ainsi se révéler fiscalement avantageux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche des commodités et de la mairie. Potentiel locatif stable pour des résidences principales.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1850 €/m²
Hameau de Saint-Pierre
Secteur résidentiel calme, majoritairement composé de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Bords de la Charentonne
Quartier offrant un cadre plus verdoyant, potentiellement recherché pour des biens avec jardin. Proximité des espaces naturels.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1900 €/m²