CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à FONTAINES. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour des logements meublés de qualité, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est une tendance de fond qui rend ce type d'investissement particulièrement pertinent dans une commune comme FONTAINES, qui bénéficie d'une attractivité économique et touristique.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'investissement dans l'ancien à FONTAINES, s'il est bien ciblé et si les travaux sont optimisés, peut ainsi générer des économies fiscales substantielles.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une récupération de la pleine jouissance du bien à terme, sans fiscalité immédiate sur les revenus locatifs. Dans une commune comme FONTAINES, où le marché immobilier est stable et potentiellement en valorisation, cette approche permet de bénéficier d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. C'est une solution à envisager pour une transmission patrimoniale ou pour un investissement à long terme, en anticipant une future mise en location ou occupation personnelle.