CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Fontenay. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien, du revenu locatif brut. De plus, l'acquisition d'un bien neuf dans une résidence services éligible peut permettre la récupération de la TVA (20%), réduisant significativement le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant spécialisé, offrant une tranquillité d'esprit et des revenus potentiellement réguliers. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif sans les contraintes de la gestion directe, tout en optimisant leur fiscalité. Il est essentiel de bien choisir la résidence et l'exploitant pour garantir la pérennité de l'investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Fontenay et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation (hors intérêts d'emprunt) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si ces dépenses excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi une double plus-value potentielle : valorisation du bien et économies d'impôts substantielles. Une analyse précise des coûts de travaux et des revenus locatifs attendus est indispensable pour optimiser cette stratégie.