CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité à Frans, notamment pour l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Frans, par son dynamisme et sa localisation, est un territoire propice au développement de telles résidences, répondant à une demande locative croissante pour des séjours de courte ou moyenne durée, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Frans et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Dans certains cas, une partie du déficit peut même être imputée sur le revenu global, dans une limite annuelle. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal significatif. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FRANS peut vous accompagner dans l'optimisation de ces travaux.