Karl, votre Expert à Fuligny
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Fuligny
Fuligny, située dans le département de l'Aube en région Grand-Est, est une commune qui offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité de centres urbains dynamiques. Son environnement naturel préservé, ses infrastructures locales et son tissu économique en développement en font une cible d'intérêt pour les investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Fuligny, bien que de taille modeste, montre une dynamique positive. L'évolution des prix au mètre carré sur la période 2018-2023 indique une tendance à la hausse, signe d'un intérêt croissant pour la commune. Les données démographiques révèlent une population stable, avec une proportion significative de ménages actifs, ce qui soutient la demande locative. La répartition des logements montre une prédominance des maisons, typique des communes rurales ou périurbaines, mais une part non négligeable d'appartements peut exister, notamment dans les zones plus denses ou les hameaux. Le secteur tertiaire et le commerce local constituent les principaux moteurs économiques, complétés par une présence dans l'industrie et la construction. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à FULIGNY, il est crucial d'analyser ces tendances pour identifier les opportunités d'investissement les plus pertinentes. L'objectif est de proposer des solutions adaptées aux objectifs de chaque client, qu'il s'agisse de se constituer un patrimoine, de préparer sa retraite ou de bénéficier d'avantages fiscaux. Investir à FULIGNY peut s'avérer judicieux pour ceux qui recherchent un rendement locatif stable et une plus-value à moyen terme, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation disponibles. La proximité avec des villes plus importantes de l'Aube peut également influencer positivement le marché local, attirant des actifs travaillant dans ces centres mais recherchant un lieu de vie plus calme et abordable.
Démographie & Vie Locale
Fuligny offre un cadre de vie privilégié, marqué par la tranquillité de la campagne auboise et la proximité de la nature. Les habitants profitent d'un environnement propice aux activités de plein air, avec des sentiers de randonnée et des espaces verts. La vie locale est rythmée par les événements associatifs et les commerces de proximité, créant une atmosphère conviviale. La présence d'écoles et de services essentiels assure un confort quotidien aux familles. Pour les actifs, la connexion avec les bassins d'emploi de l'Aube, notamment Troyes, permet de concilier vie professionnelle et qualité de vie résidentielle. L'accessibilité aux infrastructures de transport, bien que limitée, est un facteur à considérer pour les déplacements quotidiens et professionnels.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à FULIGNY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en générant des revenus complémentaires, avec une gestion locative souvent simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens situés dans des zones où le potentiel locatif est avéré, et où les travaux de rénovation peuvent valoriser le bien. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FULIGNY peut aider à évaluer la rentabilité et les avantages fiscaux de ce type d'investissement, en s'assurant que les travaux réalisés sont éligibles et optimisent le rendement global.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de Fuligny, regroupant les services essentiels et offrant une vie de village animée. Potentiel locatif pour des biens de caractère.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameaux environnants (ex: Le Bois des Vaux)
Zones plus résidentielles et calmes, idéales pour les familles recherchant la tranquillité. Demande locative pour des maisons avec jardin.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²