Karl, votre Expert à Furiani
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre succès."
Vivre et Investir à Furiani
Située au cœur de la Corse, Furiani bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité d'Ajaccio et de Bastia, offrant un cadre de vie attrayant entre mer et montagne. La commune profite d'un tissu économique diversifié et d'une attractivité touristique croissante, faisant d'elle un lieu de choix pour l'investissement immobilier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Furiani présente une dynamique positive, portée par une demande locative soutenue et un attrait pour la qualité de vie insulaire. Les prix, bien que fluctuants, restent compétitifs par rapport aux grandes métropoles continentales, offrant des perspectives de rendement intéressantes. L'essor du tourisme et le développement des infrastructures renforcent l'attractivité de la commune pour les investisseurs cherchant à investir à FURIANI. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les étudiants, constitue un segment porteur. Le marché de l'ancien rénové, bien que moins développé que le neuf, peut également présenter des opportunités pour des projets ciblés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FURIANI peut aider à naviguer ces opportunités et à optimiser la stratégie d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Furiani offre un art de vivre corse authentique, mêlant la douceur de vivre méditerranéenne à un environnement naturel préservé. La proximité de la mer et des montagnes permet de profiter d'une multitude d'activités de plein air : randonnée, sports nautiques, baignade. La ville dispose d'infrastructures culturelles et de loisirs, ainsi que d'une vie associative dynamique. La gastronomie locale, riche et savoureuse, contribue également à l'attrait de la région. La présence de commerces, de services et d'établissements scolaires complète l'offre pour une vie quotidienne agréable.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Furiani. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la récupération de la TVA et à la déduction des charges, générant des revenus locatifs nets d'impôts sur une longue période. L'encadrement de la gestion par un exploitant professionnel assure une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de ses revenus fonciers, voire de son revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens situés dans des zones recherchées de Furiani, où le potentiel locatif après rénovation est élevé.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à Furiani peut s'avérer intéressante, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel ou à proximité d'attraits touristiques. Ce dispositif permet d'acquérir un bien à un prix décoté, en bénéficiant de l'usufruit pour une durée déterminée, sans avoir à gérer la location. À terme, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de Furiani, concentrant les administrations, les commerces de proximité et les services. Potentiel locatif stable.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3600 €/m²
La Marana
Quartier résidentiel prisé, proche des plages et des commodités. Attractif pour les familles et les résidences secondaires.
Ancien : 2700 €/m² | Neuf : 3750 €/m²
Pietralba
Zone en développement, offrant de nouvelles opportunités immobilières, notamment pour les résidences neuves et les programmes immobiliers.
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3500 €/m²
Zone Industrielle
Secteur axé sur l'activité économique, avec des opportunités pour l'immobilier professionnel et logistique.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2800 €/m²