Karl, votre Expert à Gabaston
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Gabaston
Gabaston, située au cœur du département des Pyrénées-Atlantiques en Nouvelle-Aquitaine, bénéficie d'un environnement privilégié alliant douceur de vivre et dynamisme économique. La commune s'inscrit dans un territoire riche en histoire et en patrimoine naturel, offrant un cadre de vie recherché. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, facilite les échanges et renforce son attractivité pour les résidents et les investisseurs. L'écosystème local, soutenu par une activité économique diversifiée, contribue à la stabilité et au développement de la ville, en faisant un lieu propice à l'investissement immobilier pérenne.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Gabaston, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix de l'immobilier ancien et neuf sur les dernières années témoigne d'une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, reflétant l'attractivité du secteur et la demande locale. La commune bénéficie d'un tissu économique diversifié, avec une prédominance du secteur tertiaire et de l'agriculture, créant des opportunités d'emploi et attirant une population active. La présence de résidences principales constitue la majorité du parc immobilier, indiquant une forte demande locative pour les biens de qualité. L'analyse des données démographiques révèle une population stable, avec une part significative de la population en âge de travailler, ce qui soutient le marché locatif. Pour un investissement réussi à Gabaston, il est crucial de s'appuyer sur une stratégie claire, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation pertinents. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GABASTON peut vous accompagner dans cette démarche pour identifier les meilleures opportunités et optimiser votre projet. Investir à GABASTON, c'est choisir un territoire en développement, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel de valorisation immobilière sur le long terme.
Démographie & Vie Locale
Gabaston offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en bénéficiant des commodités d'une ville à taille humaine. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air telles que la randonnée et le cyclisme. Les habitants profitent d'un tissu associatif dynamique, d'événements culturels réguliers et d'une vie locale animée. La proximité avec des villes plus importantes comme Pau permet d'accéder facilement à une offre culturelle et commerciale plus large, tout en conservant le calme et la qualité de vie de Gabaston. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires de qualité et un environnement sécurisé. Pour les amateurs de gastronomie, la région offre une richesse culinaire à découvrir, avec des produits du terroir et des spécialités locales.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Gabaston, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi considérablement le coût d'entrée. De plus, les revenus locatifs générés par la location meublée sont imposés de manière avantageuse, soit sous le régime micro-BIC, soit sous le régime réel, permettant d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens situés dans des zones offrant une demande locative soutenue, ce qui est le cas à Gabaston grâce à son dynamisme économique et sa proximité avec des pôles d'activités.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Gabaston et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens nécessitant des travaux importants, permettant ainsi de créer de la valeur et d'améliorer le confort du logement. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour optimiser l'opération. Un accompagnement par un expert est recommandé pour structurer au mieux ce type d'investissement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de Gabaston, concentrant les commerces, services et la mairie. Potentiel locatif intéressant pour les biens rénovés.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Hauts de Gabaston
Zone résidentielle plus calme, offrant des maisons avec jardin. Attractif pour les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité Route de Pau
Secteur bien desservi, avec un accès facile aux axes routiers et aux commodités de Pau.
Ancien : 1380 €/m² | Neuf : 1680 €/m²
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