CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse d'un bien neuf ou ancien, représente une excellente opportunité à GAMARTHE, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. L'absence de contraintes de durée de location et la possibilité de cumuler avec d'autres revenus font du LMNP un choix stratégique pour optimiser son patrimoine immobilier.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent à GAMARTHE. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et leur caractère déductible pour optimiser cette opération.

L'acquisition en nue-propriété à GAMARTHE peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une future occupation. En achetant le bien sans en avoir la jouissance immédiate (généralement cédée à un usufruitier pour une durée déterminée), l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme.