CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à GARDONNE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et de déduire les charges ainsi que les amortissements, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour ce type de logement est en croissance, notamment avec le développement des activités économiques et touristiques dans la région. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GARDONNE pourra vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser les rendements.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, et si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal (dans une certaine limite annuelle). C'est une stratégie pertinente pour réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de travaux et leur éligibilité.

L'investissement en Nue-Propriété à GARDONNE peut s'avérer intéressant pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en acquérant le bien sans en avoir la jouissance immédiate. L'investisseur achète le bien avec une décote significative par rapport à sa valeur en pleine propriété, et récupère la pleine propriété à l'issue de la période de démembrement (généralement 10 à 20 ans), sans payer de droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une transmission patrimoniale ou pour un investissement à long terme sans contrainte locative.