CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une excellente opportunité d'investissement à GASTES. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. La demande locative pour des meublés, notamment touristiques ou pour les professionnels en déplacement, est soutenue dans la région, garantissant un bon taux d'occupation.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à GASTES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent créer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant plusieurs années, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à GASTES peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale optimisée ou une acquisition à prix réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un coût inférieur au marché. À l'extinction de l'usufruit (souvent suite au décès de l'usufruitier ou à l'arrivée d'un terme convenu), l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens destinés à une valorisation à long terme.