CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Gauriaguet. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. Les résidences affaires sont particulièrement pertinentes dans une zone dynamique comme celle de Gauriaguet, proche de Bordeaux, où la demande locative professionnelle est constante. L'investissement en résidence services offre également une gestion simplifiée grâce à l'exploitant, qui prend en charge la location et l'entretien du bien.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Gauriaguet et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les années suivantes. De plus, une partie de ce déficit (jusqu'à 10 700 € par an) peut être déduite du revenu global du foyer fiscal, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers existants ou pour préparer une future location meublée.

L'investissement en nue-propriété à Gauriaguet peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission patrimoniale ou d'une utilisation future. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Durant la période de démembrement, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des charges courantes, celles-ci étant à la charge de l'usufruitier. À l'extinction de l'usufruct, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme.