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50 279 € TTC
DOSSIER
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme Ténéo Apparthôtel Mérignac situé à MERIGNAC (33700), éligible au dispositif LMNP résidence services.
LMNP résidence services

Ténéo Apparthôtel Mérignac

MERIGNAC (33700)

Gestionnaire : TENEO APPARTHOTEL
Loyers immédiats
Programme Immobilier MERIGNAC Ténéo Apparthôtel Mérignac LMNP résidence services
Programme Immobilier MERIGNAC Ténéo Apparthôtel Mérignac LMNP résidence services photo 1
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Programme Immobilier MERIGNAC Ténéo Apparthôtel Mérignac LMNP résidence services photo 4

* Illustrations non contractuelles

Présentation

Découvrez Ténéo Apparthôtel Mérignac : Votre Opportunité d'Investissement LMNP Résidences Services à Bordeaux Métropole

Plongez dans le dynamisme de Mérignac, au cœur de la 2ème agglomération la plus attractive de France, avec Ténéo Apparthôtel. Ce programme, idéalement situé, vous propose une solution d'investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en résidence services, synonyme de sérénité et de rentabilité. Bénéficiez d'un marché locatif dynamique, porté par une forte demande des professionnels et des étudiants, et assurez-vous une gestion simplifiée grâce au statut LMNP et à un exploitant expérimenté.

Ténéo Apparthôtel Mérignac représente une opportunité de diversification de votre patrimoine immobilier, avec la sécurité d'un bail commercial et des revenus locatifs stables. La résidence s'inscrit dans un cadre de vie et de travail privilégié, à proximité immédiate des pôles économiques majeurs de Bordeaux Métropole.

Investir dans Ténéo Apparthôtel Mérignac, c'est choisir :

  • Un emplacement stratégique dans une ville dynamique et attractive.
  • Un statut fiscal LMNP pour optimiser votre rentabilité.
  • Une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
  • La perspective de revenus locatifs réguliers et sécurisés.

Ne manquez pas cette occasion de construire votre avenir financier avec un investissement sûr et performant.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Studio 21,97 m²
Dès 50 279 €
Prix TTC
Honoraires (4,78%)
Prix net vendeur : 47 985 €
 5,90 %
Prévue si loué
DPE : C
Taxe F. : 431 €/an
 30 août 2010
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 33

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à MERIGNAC

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité de déduire les charges réelles (charges locatives, intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, taxe foncière, etc.) et d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années. Cela peut entraîner une réduction, voire une suppression, de vos impôts sur les revenus locatifs.

Dans le cadre d'un investissement en résidence services comme Ténéo Apparthôtel Mérignac, vous signez un bail commercial avec un exploitant professionnel. Cet exploitant prend en charge la gestion locative complète : recherche de locataires, perception des loyers, entretien de la résidence et des logements, gestion des éventuels problèmes. Vous percevez des loyers garantis par le bail, indépendamment du taux d'occupation réel de la résidence.

Les résidences affaires LMNP répondent à une demande locative constante de la part des professionnels en déplacement, des salariés en mission et des étudiants. La forte attractivité économique de Mérignac et de Bordeaux Métropole assure un potentiel locatif élevé. De plus, le marché des apparthôtels en gestion déléguée offre une tranquillité d'esprit grâce à la prévisibilité des revenus locatifs et à la simplification de la gestion.

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