Karl, votre Expert à Gauville La Campagne
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Gauville La Campagne
Située au cœur du département de l'Eure en Normandie, GAUVILLE LA CAMPAGNE bénéficie d'un environnement dynamique et d'une proximité stratégique avec des pôles économiques majeurs. Cette commune offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et accès aux commodités, ce qui en fait un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de GAUVILLE LA CAMPAGNE présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, assure une bonne rentabilité potentielle. L'évolution des prix, bien que modérée, témoigne d'une stabilité et d'un potentiel d'appréciation à moyen terme. La diversification des biens disponibles, allant de maisons de caractère à des programmes neufs, permet de répondre à différents profils d'investisseurs. Pour ceux qui souhaitent investir à GAUVILLE LA CAMPAGNE, il est crucial de s'entourer de professionnels capables d'identifier les opportunités les plus pertinentes, notamment en matière de dispositifs de défiscalisation. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GAUVILLE LA CAMPAGNE peut vous accompagner dans la structuration de votre projet, en tenant compte de vos objectifs personnels et de la dynamique locale. L'attractivité de la région Normandie, avec ses infrastructures et son tissu économique, renforce l'intérêt d'investir à GAUVILLE LA CAMPAGNE. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels, ouvre des perspectives intéressantes pour des investissements locatifs encadrés et sécurisés. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à GAUVILLE LA CAMPAGNE est une démarche essentielle pour optimiser votre stratégie d'investissement et maximiser votre retour sur capital investi.
Démographie & Vie Locale
GAUVILLE LA CAMPAGNE offre un cadre de vie privilégié, mêlant la quiétude de la campagne normande à la proximité des services et des bassins d'emploi. La commune dispose d'infrastructures scolaires, de commerces de proximité et d'espaces verts propices aux activités de plein air. La richesse culturelle et historique de la région, avec ses châteaux et ses paysages bucoliques, invite à la découverte. La vie associative y est également dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale et familiale. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et les plans d'eau environnants, parfaits pour se ressourcer.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à GAUVILLE LA CAMPAGNE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA dans le neuf. Ce statut est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en profitant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du Déficit Foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les travaux de rénovation du revenu foncier global, voire du revenu imposable, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans les zones où le parc immobilier ancien offre des opportunités de valorisation et où la demande locative est soutenue.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, animé par les commerces et les services. Forte demande locative pour les familles et les actifs.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Hameau de la Forêt
Secteur résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec la nature et ses espaces verts. Potentiel d'appréciation à long terme.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Les Hauts de Gauville
Quartier en développement, offrant des biens plus récents et une bonne qualité de vie. Attractif pour les jeunes actifs et les familles.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2100 €/m²