CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Geneston. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. Les résidences services, qu'elles soient dédiées aux professionnels en déplacement, aux étudiants ou aux touristes, répondent à une demande locative constante et sont gérées par des exploitants spécialisés, assurant une gestion locative simplifiée et des revenus locatifs réguliers. L'investissement en LMNP neuf à Geneston, grâce à son dynamisme et sa proximité avec Nantes, est particulièrement pertinent pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Geneston et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à Geneston peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une future pleine jouissance ou d'une transmission. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Durant la période de démembrement, l'usufruitier prend en charge les charges et les impôts liés au bien. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme Geneston, où la demande locative et la dynamique immobilière sont soutenues.