CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à GERMigny-sous-Coulombs. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. Ce type d'investissement est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine durable avec des revenus locatifs stables et une gestion simplifiée, souvent assurée par un exploitant professionnel. La demande locative pour ce type de bien est en croissance, soutenue par le développement économique de la région et le besoin de solutions d'hébergement adaptées.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution de défiscalisation pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien, lui redonner de la valeur par des travaux, et bénéficier d'une réduction d'impôt significative. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.