CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services affaires à GILLOT, constitue une stratégie d'investissement particulièrement pertinente. La proximité de l'aéroport Roland Garros et des zones d'activités économiques génère une demande locative constante de professionnels en déplacement. L'investissement dans une résidence services affaires permet de bénéficier de revenus locatifs sécurisés grâce à des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés. De plus, le statut LMNP offre des avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la déduction des charges et l'amortissement du bien, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. C'est une solution idéale pour investir à GILLOT en visant un rendement locatif optimisé et une fiscalité allégée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à GILLOT et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Ce mécanisme permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux excédant les revenus locatifs, dans une certaine limite annuelle. Les travaux éligibles sont ceux qui visent à maintenir ou remettre le bien en état, sans créer de surfaces supplémentaires ni améliorer significativement le confort. L'objectif est de générer un déficit foncier qui pourra être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an, avec un report sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt substantielle. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à GILLOT est essentiel pour structurer ce type d'opération.

L'acquisition en nue-propriété à GILLOT représente une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement adaptée aux biens immobiliers situés dans des zones à fort potentiel de valorisation. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, une fois l'usufruit expiré, sans avoir à payer de loyer ni à gérer le bien pendant cette période. Cette dissociation permet d'acquérir le bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété (souvent entre 60% et 80% de la valeur). La nue-propriété est particulièrement pertinente dans des secteurs dynamiques comme GILLOT, où la valorisation immobilière est attendue. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans fiscalité sur cette récupération. C'est une approche patrimoniale qui vise la constitution d'un capital immobilier sur le long terme, avec une gestion simplifiée durant la période d'usufruit.