Karl, votre Expert à Goos
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Goos
Goos, située dans le département des Landes en Nouvelle-Aquitaine, est une commune qui séduit par son environnement naturel préservé et son cadre de vie authentique. Bénéficiant d'une localisation stratégique, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accès aux commodités des villes environnantes. Son tissu économique local, bien que modeste, est soutenu par des activités agricoles et artisanales, complété par un tourisme saisonnier qui dynamise la région. La commune présente un intérêt croissant pour les investisseurs recherchant des opportunités dans des zones en développement, tout en préservant une qualité de vie appréciable.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Goos, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi un potentiel d'appréciation à moyen et long terme. La demande locative, bien que moins soutenue qu'en milieu urbain dense, est présente, notamment pour des biens offrant un cadre de vie agréable et une proximité avec les bassins d'emploi des communes voisines. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même rend les biens existants d'autant plus attractifs. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à GOOS, l'analyse fine des besoins locatifs et la sélection de biens présentant un bon potentiel de valorisation sont primordiales. Investir à GOOS peut s'avérer judicieux pour diversifier son patrimoine et bénéficier d'un marché moins spéculatif. La tendance des prix de l'immobilier ancien montre une légère progression, signe d'un intérêt renouvelé pour les communes offrant un cadre de vie de qualité. Le marché du neuf est quasi inexistant, ce qui renforce l'attrait des biens anciens bien situés. L'évolution démographique, bien que stable, suggère une demande locative pérenne. Il est essentiel de considérer les opportunités dans les communes avoisinantes plus dynamiques pour une stratégie d'investissement plus large, mais Goos conserve un charme et un potentiel pour des projets ciblés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GOOS saura identifier les opportunités les plus pertinentes, en tenant compte des spécificités locales et des objectifs de chaque investisseur. Investir à GOOS demande une approche personnalisée, axée sur la qualité des biens et leur potentiel locatif à long terme.
Démographie & Vie Locale
Goos offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent la quiétude de la campagne landaise tout en bénéficiant d'une proximité raisonnable avec les commodités. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air comme la randonnée, le vélo ou la pêche dans les nombreux cours d'eau et étangs de la région. La vie locale est rythmée par des événements traditionnels et une convivialité appréciée. Les habitants profitent d'un accès facile aux services essentiels dans les villages voisins, ainsi qu'aux infrastructures de santé et d'éducation. La gastronomie locale, riche des produits du terroir, est également un atout majeur pour les résidents et les visiteurs. Goos est un lieu de résidence privilégié pour les familles et les retraités en quête de sérénité et d'un environnement sain.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Goos, où le marché locatif peut être moins dynamique que dans les grandes villes, le statut LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), permet de sécuriser les revenus locatifs grâce à des baux commerciaux avec des exploitants professionnels. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier majeur, réduisant le coût d'acquisition. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant leur fiscalité, et ce, sans contrainte de gestion locative directe.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens situés à Goos, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante pour les propriétaires bailleurs qui engagent des travaux de rénovation importants. Les charges déductibles des revenus fonciers, incluant les travaux, peuvent créer un déficit foncier qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi d'améliorer la qualité du parc immobilier local tout en optimisant la fiscalité de l'investisseur. L'accompagnement par un expert est crucial pour bien évaluer le potentiel de déduction et s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proximité immédiate des services essentiels et de l'église. Potentiel locatif stable pour des résidences principales.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 0 €/m²
Hameau de Lahontan
Zone plus résidentielle, calme, entourée de nature. Attractif pour les familles recherchant la tranquillité. Accès un peu plus distant aux commodités.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 0 €/m²
Bords du Gabas
Secteur apprécié pour son cadre naturel, proche de la rivière. Potentiel pour des locations saisonnières ou des résidences principales recherchant la quiétude.
Ancien : 1320 €/m² | Neuf : 0 €/m²
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