CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Gougenheim

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Gougenheim

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 650Habitants
50Étudiants
120Entreprises

Vivre et Investir à Gougenheim

Située au cœur du Bas-Rhin, Gougenheim bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son dynamisme économique et son cadre de vie attrayant en font une cible de choix pour les investisseurs avisés. L'expertise d'un conseiller en gestion de patrimoine est primordiale pour naviguer les opportunités locales et optimiser votre stratégie patrimoniale.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial de Gougenheim, offrant une densité de services et une animation constante. Potentiel locatif élevé pour les appartements anciens rénovés.

Prix Moyen :
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2500 €/m²

Les Hauts de Gougenheim

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie. Idéal pour les familles, avec une majorité de maisons individuelles. Potentiel pour des résidences services de standing.

Prix Moyen :
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 2700 €/m²

Proximité Gare

Secteur stratégique pour les actifs travaillant à l'extérieur de la commune. Forte demande locative pour les appartements, notamment pour les professionnels en mobilité.

Prix Moyen :
Ancien : 2000 €/m² | Neuf : 2450 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Lagrange Apart'Hôtel - Strasbourg Wilson
Lagrange Apart'Hôtel - Strasbourg Wilson

STRASBOURG

LMNP résidence services
À partir de 137 931 € HT Soit 143 463 € TTC Renta : 5,60 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Viva Starlette
Viva Starlette

Strasbourg

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 169 000 € Prix TTC Renta : 3,69 %

FAQ

Les quartiers proches des axes de communication et des zones d'activités économiques de Gougenheim, tels que le secteur de la 'Zone Industrielle de la Moder' ou les abords de la 'Gare de Gougenheim', présentent un fort potentiel pour les résidences services. Ces zones bénéficient d'une demande locative soutenue de la part des professionnels en déplacement ou des travailleurs frontaliers.

Oui, investir à Gougenheim en 2025 reste pertinent, notamment grâce à son dynamisme économique et à une demande locative stable. Les dispositifs comme le LMNP en résidence services offrent des perspectives de rentabilité intéressantes, soutenues par une fiscalité avantageuse. Il est conseillé de se faire accompagner par un expert pour identifier les meilleures opportunités.

Pour un investissement à Gougenheim, le dispositif LMNP en résidence services (affaires, tourisme, mobilité) est particulièrement recommandé pour sa fiscalité attractive et la récupération de TVA. Le déficit foncier est également une option intéressante pour l'investissement dans l'ancien nécessitant des travaux de rénovation importants.
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