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Gourlan Graces

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Gourlan Graces

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 600Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Gourlan Graces

GOURLAN GRACES, située au cœur des Côtes-d'Armor en région Bretagne, offre un cadre de vie dynamique et une attractivité économique croissante. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, facilitant les échanges et l'accès aux services, tout en préservant un environnement naturel préservé. Son tissu économique diversifié et son dynamisme démographique en font un lieu de choix pour investir et développer son patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-ville

Quartier dynamique, proche de toutes les commodités, idéal pour la location.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Maison Blanche

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles, potentiel de valorisation à long terme.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²

Bords de Rance (proche)

Secteur offrant un cadre de vie agréable, avec un potentiel pour des résidences secondaires ou des locations saisonnières.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Cœur Armor
Cœur Armor

Saint-Brieuc

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Côté Baie
Côté Baie

Saint-Quay-Portrieux

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 153 000 € Prix TTC Renta : 3,33 %

FAQ

À GOURLAN GRACES, les quartiers comme le centre-ville, à proximité des commerces et services, ou les zones résidentielles calmes comme le secteur de la 'Maison Blanche' offrent un bon potentiel locatif. L'analyse des prix au m² et de la demande locative dans ces zones est essentielle pour un investissement réussi.

Oui, l'investissement locatif meublé, notamment sous le statut LMNP, peut être très intéressant à GOURLAN GRACES. La demande locative pour des biens meublés est soutenue, que ce soit pour des actifs travaillant dans la région ou pour des étudiants. L'optimisation fiscale via la déduction des charges et l'amortissement rend ce type d'investissement particulièrement attractif.

Le marché immobilier à GOURLAN GRACES montre une tendance à la stabilité avec une légère appréciation des prix. La demande locative reste soutenue, ce qui sécurise les investissements. Les projets de développement locaux et l'attractivité de la région Bretagne devraient maintenir un marché dynamique dans les années à venir.
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