CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Ploumagoar. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier avec une gestion simplifiée, souvent assurée par un exploitant professionnel.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, y compris les salaires, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. L'objectif est de transformer des dépenses de rénovation en économie d'impôt, tout en améliorant la performance énergétique et le confort du logement, le rendant ainsi plus attractif sur le marché locatif.

L'acquisition en nue-propriété à Ploumagoar peut s'avérer intéressante dans une optique de transmission de patrimoine ou de préparation de revenus futurs. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant détenu par une autre personne (souvent pour une durée déterminée), l'investisseur n'a ni droit d'usage ni obligation de percevoir des loyers pendant cette période. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente, sans avoir eu à gérer la location ou les travaux éventuels.