CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À GRAIX, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, réduisant ainsi considérablement le coût d'investissement. De plus, le régime réel d'imposition autorise l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, permettant de réduire, voire d'annuler, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante à GRAIX, assurant une bonne occupation des biens. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GRAIX saura vous guider dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser votre rentabilité nette.

Pour les investisseurs privilégiant l'immobilier ancien, le dispositif du déficit foncier offre une solution attractive pour réduire leur impôt sur le revenu. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien loué nu peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, et si ces travaux excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. GRAIX, avec son parc immobilier ancien potentiellement riche, peut receler des opportunités pour des projets de rénovation ambitieux. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa conformité avec la législation fiscale en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à GRAIX peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante pour anticiper une transmission ou pour acquérir un bien à un prix décoté, sans les contraintes de la gestion locative immédiate. Cette approche permet de se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, et de récupérer la pleine jouissance du bien à l'issue de la période d'usufruit. Bien que moins courante pour des investissements locatifs purs, elle peut être pertinente dans une optique de diversification patrimoniale ou de préparation de retraite, notamment si GRAIX développe des quartiers résidentiels haut de gamme ou des zones d'intérêt historique.