CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Granace, notamment via les résidences services (tourisme, affaires, étudiants, seniors). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en profitant d'un marché locatif dynamique à Granace.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal (dans une certaine limite annuelle), permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GRANACE peut vous aider à structurer ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété à Granace peut s'avérer stratégique, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation (proximité mer, centre-ville attractif). Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, bénéficiant ainsi de la pleine valeur du bien. C'est une excellente stratégie pour anticiper une transmission ou pour un investissement patrimonial à long terme.