CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Grand Bois. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), allégeant d'autant le coût d'acquisition. Ce montage est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier générant des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus locatifs de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu global, en plus de l'optimisation des revenus locatifs. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens situés dans des zones où le potentiel locatif est avéré et où la valorisation du bien après rénovation est significative.

L'acquisition en nue-propriété peut constituer une stratégie d'investissement pertinente à Grand Bois, notamment si la commune présente un attrait touristique ou résidentiel fort, avec une perspective de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une revente future.