CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Grand Moulin. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour les meublés, qu'elle soit liée à des déplacements professionnels, touristiques ou à la mobilité, est soutenue dans cette région dynamique. L'investissement dans une résidence services gérée par un exploitant professionnel assure une gestion locative simplifiée et des revenus potentiels stables.

Pour l'acquisition de biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Grand Moulin, notamment si la commune présente un fort potentiel de valorisation immobilière à long terme, lié à son attractivité touristique ou à son cadre de vie. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, bénéficiant ainsi de la pleine valeur du bien au moment de la reconstitution de la pleine propriété.