CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à ST MAXIMIN LA STE BAUME, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). L'investissement dans une résidence gérée permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant un amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus fonciers pendant de nombreuses années. La gestion locative est assurée par un exploitant, simplifiant la gestion pour l'investisseur et garantissant un rendement locatif stable. Ce dispositif est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier pérenne avec un effort de gestion minimal.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à ST MAXIMIN LA STE BAUME et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal conséquent. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser la stratégie de travaux et la déclaration fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à ST MAXIMIN LA STE BAUME peut être une stratégie pertinente pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour acquérir un bien à un prix décoté, en vue d'une pleine jouissance future. Ce dispositif permet d'acheter un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de perception des revenus). L'investisseur acquiert la nue-propriété, tandis qu'un tiers (souvent une personne âgée ou une institution) conserve l'usufruit. À la fin de la période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme ST MAXIMIN LA STE BAUME, où l'on peut anticiper une plus-value à long terme.