CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à GRASSENDORF, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, renforçant la rentabilité de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires stables.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à GRASSENDORF et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier et en augmentant son potentiel locatif.

L'acquisition en nue-propriété à GRASSENDORF peut s'avérer pertinente pour une stratégie patrimoniale à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux fruits du bien. Après une période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche idéale pour préparer la transmission de patrimoine ou pour anticiper un investissement locatif futur, en bénéficiant d'un coût d'entrée réduit.