CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence de services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à GREZILLAC. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement le revenu locatif imposable. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence de services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et optimiser son patrimoine immobilier.

Pour l'investissement dans l'immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, offrant ainsi une réduction d'impôt immédiate. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens anciens situés dans des zones recherchées de GREZILLAC, où le potentiel locatif est avéré.

L'acquisition en nue-propriété à GREZILLAC peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après la période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche patrimoniale à long terme, particulièrement adaptée aux biens de qualité dans des secteurs attractifs.