Karl, votre Expert en Guadeloupe
"Votre patrimoine aux Antilles, notre expertise stratégique."
Vivre et Investir en Guadeloupe
La Guadeloupe, département d'outre-mer français, se distingue par un dynamisme économique porté par le tourisme et une forte attractivité résidentielle. Son marché immobilier offre des perspectives de valorisation uniques, soutenues par une demande locative constante, notamment sur le segment saisonnier et haut de gamme. L'archipel présente un cadre de vie exceptionnel, entre plages de sable fin, nature luxuriante et patrimoine culturel riche. Ces atouts structurels, combinés à des dispositifs fiscaux adaptés, créent un environnement propice à la constitution et à l'optimisation d'un patrimoine immobilier performant et pérenne.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier guadeloupéen se caractérise par une dualité marquée entre la Grande-Terre, touristique et dynamique, et la Basse-Terre, plus authentique et administrative. La demande locative est particulièrement forte sur les communes littorales de Grande-Terre comme Le Gosier, Sainte-Anne et Saint-François, où la location saisonnière génère des rendements attractifs. Le pôle économique de Jarry à Baie-Mahault soutient également une demande locative pour les actifs et les cadres en mobilité. Les prix immobiliers ont connu une croissance soutenue, témoignant de l'attractivité de l'île tant pour les résidents que pour les investisseurs métropolitains et internationaux. Le segment du neuf, notamment les résidences de services (tourisme, affaires), répond à une demande croissante pour des biens de qualité avec des prestations haut de gamme. Le marché de l'ancien offre des opportunités de valorisation, en particulier dans les centres historiques qui peuvent bénéficier de rénovations patrimoniales. Pour réussir son projet, le recours à un Conseiller en gestion de patrimoine à GUADELOUPE est essentiel afin de naviguer les spécificités locales et d'optimiser les montages juridiques et fiscaux.
Démographie & Vie Locale
Vivre en Guadeloupe, c'est adopter un art de vivre où la nature est omniprésente. L'archipel offre une diversité de paysages uniques, des plages paradisiaques de la Riviera des Antilles aux sentiers de randonnée du Parc National de la Guadeloupe, dominé par le volcan de la Soufrière. La culture créole, riche et vibrante, s'exprime à travers sa gastronomie, sa musique et ses traditions. Les activités nautiques, comme la voile, la plongée ou le kitesurf, sont au cœur du quotidien des résidents. Les infrastructures modernes, incluant des marinas de renommée internationale, des golfs et un réseau de santé performant, assurent un confort de vie élevé. Ce cadre idyllique, combiné à un climat tropical agréable toute l'année, fait de la Guadeloupe une destination de choix pour une résidence principale, secondaire ou un projet de retraite.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP en Résidence de Services
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement pertinent en Guadeloupe. Investir dans une résidence de services neuve (tourisme, affaires, senior) permet de bénéficier de la récupération de la TVA à 20% sur le prix d'acquisition, d'amortir le bien pour générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés, et de déléguer entièrement la gestion. La forte demande touristique et d'affaires garantit des taux d'occupation élevés, sécurisant ainsi l'investissement. C'est la stratégie à privilégier pour Investir à GUADELOUPE de manière performante et sereine.
Déficit Foncier
Le Déficit Foncier est un mécanisme puissant pour les investisseurs acquérant un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation. En Guadeloupe, où le parc immobilier ancien présente un potentiel de valorisation, ce dispositif permet d'imputer les dépenses de travaux sur les revenus fonciers existants, puis sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an. Le surplus est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine de caractère tout en optimisant sa fiscalité.
Loi Malraux
Dans les centres historiques de villes comme Pointe-à-Pitre ou Basse-Terre, éligibles à un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), la loi Malraux offre une réduction d'impôt significative. Elle s'applique aux dépenses de restauration complète d'un immeuble et peut atteindre 30% des travaux, plafonnés à 400 000 € sur 4 ans. Ce dispositif s'adresse aux contribuables fortement fiscalisés souhaitant participer à la préservation du patrimoine architectural guadeloupéen tout en bénéficiant d'un avantage fiscal majeur.
Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété est une stratégie patrimoniale haut de gamme parfaitement adaptée au contexte guadeloupéen. Elle consiste à acquérir les murs d'un bien (souvent dans des emplacements premium en bord de mer) avec une décote importante (30-40%), tandis que l'usufruit est cédé à un bailleur institutionnel pour une durée déterminée (15-20 ans). L'investisseur ne perçoit pas de loyers et n'a aucune charge ou fiscalité pendant cette période. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, valorisé et libre de toute occupation. C'est une solution optimale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine sans contrainte de gestion.
Carte & Quartiers Stratégiques
Le Gosier - Marina Bas-du-Fort
Secteur résidentiel et touristique très prisé, articulé autour de la marina. Offre un cadre de vie dynamique avec de nombreux restaurants, commerces et activités nautiques. Fort potentiel pour la location saisonnière de prestige et la nue-propriété.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 5200 €/m²
Saint-François - Centre & Marina
Destination touristique haut de gamme avec son golf international, sa marina, son casino et ses plages. Le marché est dominé par les résidences secondaires et les investissements en résidences de tourisme (LMNP).
Ancien : 3600 €/m² | Neuf : 5000 €/m²
Sainte-Anne - Centre & Plages
Célèbre pour ses plages de carte postale, Sainte-Anne attire une forte demande locative saisonnière. Le marché est composé d'appartements avec vue mer et de villas. Idéal pour un investissement LMNP.
Ancien : 3400 €/m² | Neuf : 4800 €/m²
Baie-Mahault - Jarry
Le poumon économique de la Guadeloupe. La demande locative est principalement tournée vers les actifs, cadres et professions libérales travaillant dans la zone. L'investissement y est plus stable et axé sur la location longue durée.
Ancien : 2800 €/m² | Neuf : 4000 €/m²
Pointe-à-Pitre - Centre Historique
En pleine rénovation urbaine, le centre historique offre un fort potentiel de plus-value. C'est le secteur de prédilection pour les opérations de restauration immobilière via les dispositifs Malraux ou Déficit Foncier.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 3200 €/m²