Karl, votre Expert à Le Moule
"Optimisez votre patrimoine en terre guadeloupéenne."
Vivre et Investir à Le Moule
Située sur la côte est de la Grande-Terre en Guadeloupe, Le Moule est une commune dynamique qui allie richesse historique, patrimoine naturel préservé et vitalité économique. Bordée par l'océan Atlantique, elle est réputée pour ses plages de sable fin, ses falaises majestueuses et ses spots de surf de renommée mondiale. Au-delà de ses attraits touristiques, Le Moule se distingue par son activité agricole, notamment la culture de la canne à sucre, et un tissu commercial et de services en constante évolution. Cette combinaison unique en fait un territoire d'intérêt pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine dans un environnement authentique et en plein essor. La commune bénéficie d'une position stratégique, offrant à la fois la douceur de vivre créole et un accès facilité aux infrastructures de l'île, promettant un potentiel de valorisation certain pour les projets immobiliers.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier au Moule est caractérisé par une demande stable, portée à la fois par les résidents locaux en quête de qualité de vie et par les investisseurs attirés par le potentiel touristique de la région. L'économie locale, diversifiée entre le tourisme, l'agriculture (canne à sucre), la pêche et un secteur tertiaire en développement, assure une base solide pour l'investissement. Les prix de l'immobilier ont connu une croissance modérée mais constante ces dernières années, reflétant l'attractivité croissante de la commune. On observe une prédominance de maisons individuelles, mais le segment des appartements, notamment en résidence, gagne du terrain, en particulier pour les locations saisonnières. Les quartiers proches des plages comme L'Autre Bord ou Damencourt sont particulièrement recherchés pour leur cadre de vie et leur potentiel locatif. Les infrastructures locales, incluant écoles, commerces et services de santé, contribuent à l'attractivité résidentielle de la ville. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à LE MOULE, l'analyse des dynamiques locales révèle des opportunités significatives, notamment dans le développement de l'offre locative touristique et la rénovation de l'habitat existant pour répondre aux standards modernes. La ville bénéficie d'une bonne connectivité routière, facilitant les déplacements vers les autres pôles économiques de la Grande-Terre, ce qui renforce son attractivité pour les actifs et les familles.
Démographie & Vie Locale
Le Moule offre un cadre de vie exceptionnel, imprégné de la douceur de vivre créole et d'une richesse culturelle et naturelle incomparable. Les habitants et visiteurs profitent d'un climat tropical agréable toute l'année, propice aux activités de plein air. La commune est un haut lieu du surf en Guadeloupe, avec des spots réputés comme la Plage de l'Autre Bord et Damencourt, attirant surfeurs et amateurs de sports nautiques. Les plages, telles que la Plage des Alizés ou la Plage de la Baie, invitent à la détente et aux baignades. Le Moule est également riche de son patrimoine historique, avec des sites emblématiques comme la Distillerie Damoiseau, où l'on peut découvrir les secrets de fabrication du rhum agricole, ou la Maison Coloniale de Zévallos, témoin de l'architecture du XIXe siècle. Le marché local, vibrant et coloré, est un lieu de rencontre où l'on trouve produits frais, épices et artisanat. La vie culturelle est animée par des événements locaux, des concerts et des expositions. En termes de services, Le Moule dispose d'écoles, de commerces de proximité, de supermarchés et d'un centre de santé, assurant un quotidien confortable pour ses résidents. La convivialité et l'authenticité de la population moulienne contribuent à une qualité de vie élevée, faisant de cette ville un lieu de résidence et de villégiature très apprécié.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP est particulièrement pertinent à Le Moule, compte tenu de son fort potentiel touristique. L'investissement dans des résidences de services, qu'il s'agisse de résidences de tourisme (notamment près des plages comme L'Autre Bord), de résidences seniors ou d'affaires, permet de générer des revenus locatifs défiscalisés. Ce dispositif offre la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi l'assiette imposable des loyers. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence de services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA, un avantage financier non négligeable pour l'investisseur.
Malraux
Le Moule, avec son centre-ville historique et ses bâtisses anciennes, présente un potentiel pour le dispositif Malraux. Ce régime fiscal encourage la restauration complète d'immeubles situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) ou des quartiers anciens dégradés. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt significative sur le montant des travaux de restauration, sans plafonnement des niches fiscales. C'est une opportunité pour les investisseurs souhaitant participer à la valorisation du patrimoine moulien tout en optimisant leur fiscalité.
Déficit Foncier
L'investissement dans l'ancien à Le Moule, nécessitant des travaux de rénovation importants, peut être optimisé via le mécanisme du Déficit Foncier. Les dépenses de travaux de rénovation et d'entretien sur un bien loué nu sont déductibles des revenus fonciers. Si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global de l'investisseur (dans la limite de 10 700 € par an), et le surplus est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est idéal pour les propriétaires fonciers souhaitant réduire leur imposition tout en valorisant leur patrimoine immobilier.
Denormandie
Le dispositif Denormandie est applicable à Le Moule, notamment pour la revitalisation de son centre-ville. Il vise à encourager l'investissement locatif dans l'ancien avec travaux dans des zones spécifiques. Les investisseurs qui acquièrent un logement à rénover et s'engagent à le louer peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu, calculée sur le prix de revient du bien (acquisition + travaux). Ce dispositif est une excellente opportunité pour Investir à LE MOULE en contribuant à l'amélioration de l'habitat local et en bénéficiant d'un avantage fiscal attractif.
Nue-Propriété
L'investissement en Nue-Propriété à Le Moule représente une stratégie patrimoniale intéressante, particulièrement pour des biens situés en bord de mer ou dans des quartiers de qualité. Ce mécanisme permet d'acquérir la nue-propriété d'un bien immobilier à un prix décoté, en laissant l'usufruit à un bailleur social ou institutionnel pour une durée déterminée. L'investisseur ne perçoit pas de loyers pendant cette période mais n'a pas non plus de charges ni d'impôts fonciers. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, valorisé et sans fiscalité sur les plus-values latentes, offrant une solution d'investissement à long terme et de préparation de la retraite.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Cœur historique et administratif de Le Moule, avec ses commerces, services, et un marché animé. Ce quartier offre un potentiel de rénovation intéressant pour des investissements éligibles aux dispositifs Denormandie ou Malraux, visant à revitaliser le patrimoine bâti et à dynamiser l'activité locale.
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3800 €/m²
L'Autre Bord
Quartier balnéaire prisé, connu pour sa plage éponyme et ses activités nautiques. Idéal pour les résidences de tourisme sous le statut LMNP et les locations saisonnières, il attire une clientèle touristique constante grâce à son cadre idyllique et sa proximité avec les spots de surf.
Ancien : 2700 €/m² | Neuf : 4000 €/m²
Damencourt
Zone résidentielle calme, proche des spots de surf et offrant un cadre de vie agréable. Ce quartier est attractif pour les familles et les investissements locatifs à long terme, bénéficiant d'une bonne qualité de vie et d'un accès facile aux commodités.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3900 €/m²
Sainte-Marguerite
Quartier plus rural et résidentiel, offrant de l'espace et une proximité avec la nature. Il présente un potentiel pour des maisons individuelles et des projets de défiscalisation foncière, attirant ceux qui recherchent la tranquillité et un environnement plus vert.
Ancien : 2400 €/m² | Neuf : 3700 €/m²