Karl, votre Expert à St Francois
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Francois
Saint-François, située à l'extrémité orientale de la Grande-Terre en Guadeloupe, est une commune dynamique qui attire par son cadre de vie exceptionnel, ses infrastructures touristiques développées et son potentiel économique. Bénéficiant d'un climat tropical, de plages magnifiques et d'une marina réputée, la ville séduit autant les résidents que les investisseurs. Son dynamisme économique, soutenu par le tourisme et les activités portuaires, en fait un pôle d'attractivité majeur dans l'archipel.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Saint-François présente une attractivité constante, portée par une demande locative soutenue, tant pour la résidence principale que pour l'investissement locatif saisonnier. Les prix, bien que fluctuants, restent compétitifs par rapport à d'autres destinations touristiques insulaires. L'essor des résidences de services, notamment pour le tourisme et les affaires, ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs cherchant à bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux. La présence d'une marina de plaisance, d'un golf international et de nombreuses infrastructures touristiques contribue à la valorisation des biens immobiliers dans les zones les plus prisées. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance haussière, signe d'un marché immobilier sain et en développement. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST FRANCOIS, il est crucial de comprendre les spécificités locales pour guider au mieux les investisseurs. Investir à ST FRANCOIS, c'est miser sur une valeur sûre de l'immobilier caribéen, à condition de bien cibler les opportunités. La demande pour des biens de qualité, proches des commodités et des sites d'attraction, reste forte. Les programmes immobiliers neufs, notamment ceux intégrant des services, répondent à cette demande et offrent des rendements potentiels intéressants. L'analyse des données démographiques et économiques confirme le dynamisme de la commune, avec une population active et une économie diversifiée, soutenue par le tourisme et les services. Cela se traduit par une demande locative stable et une valorisation progressive du parc immobilier. Il est essentiel de considérer les différentes typologies de biens et les localisations pour optimiser un investissement. La connaissance approfondie du marché local par un Conseiller en gestion de patrimoine à ST FRANCOIS est un atout majeur pour naviguer dans cet environnement. Investir à ST FRANCOIS permet de bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel tout en recherchant une performance financière. Les opportunités existent tant dans l'immobilier résidentiel que dans les résidences de services, offrant ainsi une flexibilité stratégique pour les investisseurs. La valorisation du patrimoine immobilier à Saint-François est soutenue par un environnement naturel exceptionnel et une attractivité touristique indéniable, faisant de cette commune un choix judicieux pour diversifier ses actifs.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Saint-François, c'est s'offrir une qualité de vie incomparable, rythmée par le soleil, la mer et une culture créole vibrante. La commune est un paradis pour les amateurs de sports nautiques, avec ses spots de kitesurf et de planche à voile réputés mondialement, ainsi que sa marina animée. Les amoureux de la nature apprécieront le Parc National de la Guadeloupe, accessible à proximité, et les paysages côtiers spectaculaires. La vie locale est ponctuée de marchés colorés, de saveurs exotiques et d'une ambiance chaleureuse. Les infrastructures modernes, incluant un golf de renommée internationale, des centres commerciaux et une offre de restauration variée, complètent ce tableau idyllique. Saint-François est une destination où il fait bon vivre, travailler et investir, offrant un équilibre parfait entre détente et dynamisme.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, mobilité), représente une excellente opportunité à Saint-François. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Les rendements locatifs sont généralement attractifs, sécurisés par des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier dans une zone touristique dynamique.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux, dans la limite de 10 700 € par an, et le surplus peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € également, avec un abattement de 50% sur la quote-part du revenu global. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt tout en valorisant un bien immobilier ancien.
Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété à Saint-François peut s'avérer judicieux, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme à proximité de la marina ou des sites touristiques majeurs. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur aura potentiellement augmenté, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, axée sur la constitution de capital.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur de la commune, proche des commodités, commerces et services. Dynamique et attractif pour la vie quotidienne.
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3300 €/m²
Quartier de la Marina
Zone prisée pour sa proximité avec la marina, les restaurants et les activités nautiques. Fort potentiel locatif saisonnier.
Ancien : 3000 €/m² | Neuf : 4000 €/m²
Quartier de la Pointe des Châteaux
Proximité du site naturel exceptionnel, offrant des vues imprenables. Idéal pour des biens de prestige et des locations de vacances haut de gamme.
Ancien : 2800 €/m² | Neuf : 3800 €/m²
Quartier du Golf
Secteur résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour son golf de renommée. Attractif pour une clientèle recherchant le confort et les loisirs.
Ancien : 2700 €/m² | Neuf : 3700 €/m²
Quartier des Raisins Clairs
Situé près de la célèbre plage, ce quartier bénéficie d'une forte demande pour les locations saisonnières et les résidences secondaires.
Ancien : 2900 €/m² | Neuf : 3900 €/m²