CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Guermange. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) de ses revenus locatifs. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes et optimiser son imposition, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée grâce au statut de résidence services. L'investissement dans ce type de bien à Guermange, notamment dans des résidences destinées aux professionnels en déplacement ou aux étudiants, est particulièrement pertinent.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Guermange et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, sous conditions) ainsi que les autres charges locatives (intérêts d'emprunt, taxes foncières, etc.) de ses revenus fonciers globaux. Si le déficit dépasse les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant le bien.

L'acquisition en nue-propriété à Guermange peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour une transmission anticipée ou pour se constituer un patrimoine immobilier à terme à un prix décoté. L'investisseur acquiert le droit de propriété du bien, mais pas la jouissance, qui reste à l'usufruitier (souvent pour une durée déterminée). Cette décote à l'achat (pouvant aller jusqu'à 40-50% par rapport à la pleine propriété) permet d'acquérir un bien à moindre coût. À la fin de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche intéressante pour anticiper la transmission ou pour un investissement à long terme sans contraintes de gestion locative immédiate.