Karl, votre Expert à Guerny
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Guerny
Située dans le département de l'Eure en Normandie, Guerny est une commune qui séduit par son environnement naturel préservé et sa proximité avec des pôles économiques dynamiques. Son cadre de vie, alliant tranquillité et accès aux commodités, en fait une destination de choix pour les familles et les actifs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Guerny, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix y est généralement stable, reflétant une demande constante pour des biens de qualité dans un environnement recherché. La commune bénéficie de sa localisation stratégique au sein de la région Normandie, facilitant les déplacements professionnels et personnels. Pour ceux qui souhaitent investir à Guerny, il est crucial de comprendre les dynamiques locales, les types de biens disponibles et les perspectives de valorisation à moyen et long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GUERNY peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ce marché et identifier les opportunités les plus pertinentes, qu'il s'agisse de résidences principales ou d'investissements locatifs. La demande locative, bien que moins intense que dans les grandes métropoles, reste soutenue par une population active et des familles cherchant un cadre de vie agréable. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même peut orienter la recherche vers des biens de caractère ou des opportunités dans les communes avoisinantes, tout en restant attentif aux évolutions futures du marché local. L'attractivité de Guerny réside dans son authenticité et son potentiel de développement raisonné, offrant un équilibre entre qualité de vie et opportunités d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Guerny, c'est opter pour un art de vivre normand authentique. La commune offre un cadre de vie paisible, rythmé par la nature environnante et les activités de plein air. Les habitants profitent d'un environnement propice à la détente et aux loisirs, avec la présence de nombreux espaces verts et la proximité de sites naturels remarquables. La vie associative y est également dynamique, proposant diverses animations et événements tout au long de l'année. La qualité des infrastructures scolaires et des services de proximité contribue au bien-être des familles. Guerny est une invitation à ralentir, à profiter de l'essentiel, tout en restant connecté aux opportunités offertes par les villes voisines.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Guerny, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, étudiantes ou seniors) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, réduisant ainsi considérablement le coût d'investissement. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années. Cet amortissement permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant une longue période. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GUERNY peut vous accompagner dans le choix de la résidence, la sélection du gestionnaire et l'optimisation fiscale de votre investissement LMNP, assurant ainsi une rentabilité pérenne.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Guerny et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale particulièrement intéressante. Les charges de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est idéal pour ceux qui recherchent un bien avec du potentiel de valorisation et qui souhaitent optimiser leur fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel de rentabilité et les avantages fiscaux liés à ce type d'investissement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de Guerny, concentrant les services essentiels et l'église. Potentiel d'investissement dans l'ancien rénové.
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2350 €/m²
Hameau de Launay
Zone plus rurale, offrant des maisons avec terrain. Idéal pour les familles recherchant le calme.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2250 €/m²
Environs de l'Église
Quartier historique avec un charme certain, potentiellement plus cher mais avec une forte valeur patrimoniale.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2400 €/m²