CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à GUNDERSHOFFEN, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et optimisés fiscalement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très pertinent à GUNDERSHOFFEN. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers bruts, peuvent générer un déficit foncier reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction et de s'assurer de la nature des travaux éligibles pour optimiser cette stratégie.