Karl, votre Expert à Gurs
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Gurs
Nichée au cœur des Pyrénées-Atlantiques, GURS bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une localisation stratégique en Nouvelle-Aquitaine. Cette commune, riche d'une histoire locale et d'un tissu économique en développement, présente un intérêt croissant pour les investisseurs immobiliers et les personnes cherchant à optimiser leur gestion de patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de GURS, bien que de taille modeste, présente des dynamiques intéressantes. Les prix y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, tout en bénéficiant d'une qualité de vie appréciable. L'attractivité de la région Nouvelle-Aquitaine, combinée à un tissu économique local diversifié, soutient une demande locative stable, notamment pour les résidences principales. L'absence de grands programmes immobiliers neufs massifs maintient une certaine tension sur l'offre, ce qui peut être un facteur favorable pour les investissements ciblés. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à GURS, l'analyse fine des opportunités locales, couplée à une connaissance des dispositifs fiscaux avantageux, est primordiale pour accompagner au mieux les clients souhaitant Investir à GURS. La proximité avec des bassins d'emploi plus importants et des axes de communication majeurs renforce le potentiel locatif de certains biens. Il est essentiel de considérer l'évolution des prix sur le moyen et long terme, en tenant compte des projets de développement locaux et des tendances macroéconomiques. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à GURS permettra de naviguer ces aspects et de construire une stratégie d'investissement sur mesure, visant à maximiser le rendement et la valorisation du patrimoine. Investir à GURS représente une opportunité de diversification patrimoniale dans un secteur géographique porteur.
Démographie & Vie Locale
GURS offre un cadre de vie paisible, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. La commune est appréciée pour son environnement naturel, ses espaces verts et ses activités de plein air. La vie locale est rythmée par des événements culturels et associatifs, favorisant un sentiment de communauté. La gastronomie locale, typique du Sud-Ouest, est également un atout majeur pour les résidents et les visiteurs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à GURS, notamment via l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour un régime forfaitaire (micro-BIC), et surtout de récupérer la TVA (20%) lors de l'acquisition d'un bien neuf en résidence services. La demande locative pour des meublés, qu'ils soient destinés à des professionnels en déplacement, des touristes ou des étudiants, est souvent soutenue dans les zones attractives comme celle-ci. L'amortissement du bien immobilier et du mobilier permet de générer des revenus locatifs fiscalement optimisés sur le long terme.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à GURS et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer intéressant. Les charges liées aux travaux de réparation, d'amélioration ou d'entretien, ainsi que les intérêts d'emprunt, peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si ces charges dépassent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens nécessitant une remise à neuf et destinés à la location nue.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Coeur de la commune, proche des commodités et services. Potentiel locatif intéressant pour des actifs et des familles.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1900 €/m²
Hameau de Castets
Zone résidentielle calme, appréciée pour son cadre de vie paisible. Idéal pour des résidences principales.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1850 €/m²
Environs de la Forêt
Secteur prisé pour sa proximité avec la nature, offrant des biens avec terrain. Potentiel pour des résidences secondaires ou principales.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
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