Karl, votre Expert à Hauriet
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Hauriet
Située au cœur des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine, Hauriet bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant connectée aux bassins d'emploi et aux infrastructures de la région. Cette commune combine la tranquillité d'une vie à la campagne avec les avantages d'une localisation stratégique, la rendant particulièrement intéressante pour les projets d'investissement immobilier et la gestion de patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Hauriet, bien que plus discret que celui des grandes métropoles, présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix y sont généralement plus abordables, offrant un potentiel de rendement locatif attractif, surtout dans un contexte de demande locative stable, alimentée par une population active et des retraités recherchant un cadre de vie de qualité. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée mais constante, signe d'un marché sain et en développement. La proximité avec des villes plus importantes comme Mont-de-Marsan assure une certaine liquidité et un accès facilité aux services et aux opportunités professionnelles, renforçant l'attractivité de Hauriet pour l'investissement. Pour ceux qui cherchent à investir à HAURIET, il est crucial de bien cibler les biens offrant un bon potentiel locatif, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation pertinents. Un Conseiller en gestion de patrimoine à HAURIET peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ces opportunités et optimiser votre stratégie patrimoniale.
Démographie & Vie Locale
Hauriet offre un cadre de vie privilégié, alliant la douceur de vivre landaise à une proximité appréciable avec les commodités. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air telles que la randonnée, le vélo ou la pêche. Les habitants bénéficient d'un tissu associatif dynamique et d'une vie locale animée, avec des événements culturels et sportifs réguliers. La présence d'écoles et de services de proximité assure un quotidien pratique pour les familles. La gastronomie locale, riche et authentique, fait également partie intégrante du charme de la région. Pour les professionnels, la proximité avec Mont-de-Marsan offre un accès à un marché de l'emploi plus large et à des infrastructures de transport facilitant les déplacements.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à HAURIET. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite, tout en se constituant un patrimoine immobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à HAURIET peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP, en tenant compte des spécificités du marché local et des opportunités de gestion locative.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover dans le but de le louer nu, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent être déduits des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Hauriet, avec son bâti ancien potentiellement intéressant, peut offrir des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien après rénovation. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Hauriet, notamment si la commune connaît un développement économique ou touristique prometteur, ou si elle est située à proximité de zones à forte valeur patrimoniale. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30 à 50% moins cher que le prix en pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. Après une période définie (souvent 10 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession (si le bien est transmis) ni d'impôts sur les revenus locatifs pendant la période de démembrement. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour la transmission ou la constitution d'un patrimoine sans contraintes de gestion locative immédiate.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de Hauriet, concentrant les services administratifs, commerciaux et religieux. Idéal pour ceux qui recherchent la proximité et l'animation locale. Le potentiel locatif est bon pour des biens de petite et moyenne taille.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Secteur Sud (vers Saint-Sever)
Zone résidentielle en développement, offrant un cadre plus calme avec des maisons individuelles et des petits collectifs. Bon potentiel pour les familles et les retraités recherchant la tranquillité tout en restant connectés aux commodités.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Périphérie Ouest
Quartiers plus ruraux, offrant de grandes parcelles et des biens plus anciens. Potentiel pour des projets de rénovation ou des investissements à plus long terme, avec un prix au mètre carré plus abordable.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
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