CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Havange

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Havange

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
11 988Habitants
450Étudiants
650Entreprises

Vivre et Investir à Havange

Havange, située dans le département de la Moselle en région Grand Est, bénéficie d'une position géographique stratégique. La ville s'inscrit dans un territoire dynamique, marqué par une histoire industrielle forte et une transition économique progressive. Son cadre de vie, alliant proximité avec la nature et accès aux commodités urbaines, en fait un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus prisé.

Analyse du Marché Immobilier

Lire la suite

Démographie & Vie Locale

Lire la suite
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Lire la suite

Déficit Foncier

Lire la suite

Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Quartier historique et animé, concentrant les commerces, services administratifs et la mairie. Potentiel locatif intéressant pour des appartements anciens rénovés. Prix légèrement supérieurs en raison de la localisation centrale.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2000 €/m²

Cité des Vignes

Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités. Majoritairement composé de maisons individuelles, il offre un cadre de vie familial. Le potentiel pour des résidences services est à étudier sur les abords.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1900 €/m²

Zone Industrielle Sud

Secteur en développement économique, avec une forte présence d'entreprises. Potentiel pour des investissements en résidences d'affaires ou pour des logements destinés aux salariés. Les prix y sont généralement plus abordables.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1800 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Villa Beausoleil RSS
Villa Beausoleil RSS

BOULAY MOSELLE

LMNP résidence services
À partir de 95 840 € Prix TTC Renta : 4,60 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Studio 166
Studio 166

METZ

LMNP résidence services
À partir de 88 815 € HT Soit 106 578 € TTC Renta : 4,00 %

FAQ

À Havange, les quartiers proches des zones d'activités économiques et des axes de transport comme ceux situés aux abords du centre-ville ou des zones en développement présentent un fort potentiel pour les résidences services (affaires ou mobilité). Le quartier de la 'Cité des Vignes' ou les zones en restructuration près de la gare pourraient offrir des opportunités intéressantes pour des investissements LMNP, bénéficiant d'une demande locative soutenue par les professionnels en déplacement ou les nouveaux arrivants.

Oui, investir dans l'ancien à Havange avec des travaux de rénovation peut être très pertinent, notamment grâce au dispositif du déficit foncier. En ciblant des biens dans des secteurs comme le centre historique ou les quartiers résidentiels plus anciens, il est possible d'acquérir des biens à prix abordable, de les rénover pour améliorer leur performance énergétique et leur confort, et ainsi de bénéficier de déductions fiscales significatives sur vos revenus. Cela permet de réduire votre impôt tout en valorisant votre patrimoine.

Investir dans un programme immobilier neuf à Havange offre plusieurs avantages. Vous bénéficiez de biens aux normes énergétiques récentes, réduisant les charges pour les locataires et augmentant l'attractivité du bien. De plus, pour les résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%) et de profiter de dispositifs comme le LMNP pour optimiser votre fiscalité. C'est une solution idéale pour un investissement locatif clé en main et sécurisé, avec un potentiel de valorisation à long terme.
BESOIN DE CONSEILS ?