Investissement immobilier ancien rénové : Programme Haute-Seille situé à Metz (57000), éligible au dispositif Malraux.
Malraux

Haute-Seille

Metz (57000)

Défiscalisation Malraux
Programme Immobilier Metz Haute-Seille Malraux
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* Illustrations non contractuelles

Présentation

Trois siècles d'architecture, Un voyage dans le temps Pour parcourir le temps et les siècles il suffit parfois de quelques pas. Passer à sa guise de l’Hôtel de Tschudi, au temps des Lumières, à l’Hôtel de Mazelle, témoin d’un XIXe siècle effervescent. À peine plus loin et ce sont les années folles que l’on aborde en gravissant l’escalier Art déco du Belvédère de Jaumont. Le Belvédère de Jaumont 18, rue Haute-Seille - Art déco et années folles Une façade en pierre de Jaumont appelée ici « pierre de soleil ». Des lignes géométriques épurées et de hautes baies. Une triple porte d’entrée en ferronnerie ouvragée. Un imposant escalier en marbre surplombé de décors en stuc et puis… de vastes espaces, ouverts et lumineux. Théophile Dedun, architecte réputé, a respecté tous les codes du style Art déco lorsqu’il a imaginé ce remarquable immeuble inauguré en 1933. L’Hôtel de Tschudi 35, rue Mazelle - Elégance et classicisme du XVIIIe siècle Une fois franchie la grande porte cochère qui marque la rue Mazelle, une cour pavée conduit à un Hôtel Particulier érigé au XVIIIe siècle pour le baron de Tschudi, avocat et Bailly de Metz. Pierre de taille, toits en ardoise, chiens assis, larges travées, linteaux en arc segmentaire, fronton… confèrent à l’Hôtel Particulier élégance et prestige. Une demeure à l’image de l’ancien chef de la noblesse du pays messin. L’Hôtel de Mazelle 37-39, rue Mazelle Impossible, depuis la rue, de soupçonner sa présence. Pourtant, derrière une porte en bois – massive - une élégante façade, flanquée de deux tours, surplombe la cour pavée, comme une invite à se rassembler. Nulle trace de cocher. Le XIXe siècle est passé… mais l’élégance est restée. Dans les règles de l’art, des artisans s’apprêtent à la révéler.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Infos Livraison
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Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 57

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Questions fréquentes sur ce projet à Metz

Le dispositif Malraux permet de déduire de votre impôt sur le revenu une partie des dépenses de travaux de rénovation réalisés sur des immeubles anciens situés en secteur sauvegardé. Cette réduction d'impôt est calculée sur le montant des travaux et peut atteindre jusqu'à 22% (selon la zone et le type de travaux), dans la limite d'un plafond global. Cela représente une opportunité majeure pour réduire votre fiscalité tout en valorisant votre patrimoine.

Les rentabilités locatives estimées (par exemple, 2.53% pour un appartement T4 de 69.25m²) sont calculées sur la base d'un loyer moyen estimé par mètre carré dans le secteur, rapporté au prix d'achat du bien. Il est important de noter que ces estimations sont des indicateurs et peuvent varier en fonction des conditions de marché locatif réelles, des charges et des impôts fonciers.

Pour bénéficier de la loi Malraux, plusieurs conditions doivent être remplies. L'immeuble doit être ancien et être situé dans un secteur sauvegardé (ce qui est le cas du programme Haute-Seille à Metz). De plus, des travaux de rénovation ou de restauration d'immeubles doivent être réalisés. Le logement doit ensuite être loué nu à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 9 ans, dans le respect de plafonds de loyers et de ressources du locataire. Il est conseillé de se rapprocher d'un conseiller spécialisé pour valider votre éligibilité.

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