CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour optimiser votre patrimoine immobilier à HIERGES. En optant pour la location meublée, vous bénéficiez d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, frais de gestion) de vos revenus locatifs, voire de créer un déficit reportable. Dans le cas de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf constitue un levier de rentabilité supplémentaire très significatif. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une fiscalité allégée sur les revenus locatifs et une fiscalité douce sur la plus-value à la revente.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale particulièrement intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles ne sont pas considérées comme des travaux d'amélioration du confort locatif mais comme des travaux d'entretien, de réparation ou d'amélioration, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le montant des charges et des travaux excède celui des revenus fonciers, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de réduire significativement votre impôt sur le revenu. La partie excédant ce plafond peut être reportée sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette stratégie est idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens anciens à fort potentiel locatif et de plus-value, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate grâce aux travaux réalisés.