CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens anciens ou neufs, représente une excellente option pour optimiser votre fiscalité et générer des revenus complémentaires. À HON HERGIES, l'acquisition d'un bien destiné à la location meublée, notamment dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), peut permettre de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs. En investissant dans une résidence affaires, vous ciblez une clientèle de professionnels en déplacement, assurant ainsi un taux d'occupation potentiellement élevé. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier majeur, réduisant considérablement le coût d'acquisition. Les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi l'assiette imposable sur de nombreuses années. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à HON HERGIES pourra vous accompagner dans le choix du bien, la sélection du gestionnaire et l'optimisation fiscale de votre investissement LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers dans l'ancien à HON HERGIES, le dispositif du Déficit Foncier offre une opportunité de défiscalisation intéressante. Ce mécanisme permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal (dans une certaine limite), les charges et travaux de rénovation importants réalisés sur un bien loué nu. L'objectif est de créer un déficit foncier qui viendra réduire l'impôt sur le revenu. L'investissement dans l'ancien à HON HERGIES, s'il est bien ciblé et si les travaux sont conséquents, peut permettre de bénéficier de cet avantage fiscal. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour structurer au mieux ce type d'investissement et optimiser la déduction des charges.

L'acquisition en nue-propriété à HON HERGIES peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour une transmission anticipée ou pour se constituer un patrimoine à terme sans les contraintes de la gestion locative immédiate. En achetant la nue-propriété d'un bien, vous bénéficiez d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une période déterminée. À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir à payer de droits de succession (si l'usufruitier est un proche). Cette approche est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou pour des investissements à long terme. Investir à HON HERGIES via la nue-propriété permet de préparer l'avenir de son patrimoine de manière stratégique.