CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à HONDEGHEM et ses environs. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, rendant ainsi l'investissement dans l'ancien rénové plus attractif. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction des travaux et de s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur pour optimiser ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation ou présentant un patrimoine historique et culturel marqué. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative, notamment si la ville ou ses environs connaissent un développement économique et démographique favorable. Il est conseillé de cibler des biens dans des secteurs en devenir ou à forte attractivité touristique ou économique.