CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Houdemont. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante dans les zones dynamiques comme celle de Houdemont. L'investissement en résidence services affaires est particulièrement pertinent compte tenu de la proximité de pôles économiques.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Houdemont et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Houdemont peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, à un prix décoté par rapport à la pleine propriété. L'investisseur acquiert le droit de disposer du bien (l'usufruit) à une date future, sans en avoir la jouissance immédiate. Cette approche permet de bénéficier d'une décote significative à l'achat et d'une absence de fiscalité immobilière (taxe foncière, impôt sur le revenu foncier) pendant la période de démembrement. C'est une stratégie à envisager pour une perspective d'investissement à long terme.