CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence de tourisme, représente une excellente opportunité à Hourtin, compte tenu de son fort potentiel touristique. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus fonciers. L'investissement dans une résidence de tourisme gérée par un exploitant professionnel assure une gestion locative simplifiée et des revenus stables, particulièrement pertinents dans une zone à forte attractivité saisonnière comme Hourtin. Il est recommandé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à HOURTIN pour choisir le programme le plus adapté et optimiser la rentabilité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux (hors défiscalisation type Malraux) excédant les loyers encaissés. Ce déficit peut ensuite être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une économie d'impôt significative. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens situés dans des zones où le prix d'achat est attractif et où le potentiel de valorisation après rénovation est important. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer la pertinence des travaux et optimiser l'imputation du déficit.

L'acquisition en nue-propriété à Hourtin peut s'avérer judicieuse, notamment pour des biens immobiliers situés dans des zones à forte valeur patrimoniale ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de jouissance). L'investisseur achète le bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, et récupère la pleine jouissance à l'issue d'une période définie (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession ou d'impôts sur la plus-value latente lors de l'acquisition. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.