CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à JANS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce montage est idéal pour générer des revenus locatifs stables et optimisés, tout en se constituant un patrimoine durable. La demande pour ce type de logement est en croissance, notamment avec le développement des activités économiques et touristiques dans la région.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à JANS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs issus de biens anciens nécessitant une remise à neuf.

L'acquisition en nue-propriété à JANS peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'un investissement à coût réduit.