Karl, votre Expert à Jeugny
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Jeugny
Située au cœur du département de l'Aube, en région Grand Est, JEUGNY bénéficie d'un environnement propice au développement et à la qualité de vie. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, en fait un lieu d'intérêt pour les investisseurs et les résidents.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de JEUGNY, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement patrimonial. L'évolution des prix, bien que fluctuante, montre une tendance globalement stable, offrant des opportunités pour ceux qui savent identifier les bons moments et les biens à potentiel. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, permet d'envisager des rendements locatifs intéressants, particulièrement dans le cadre de dispositifs de défiscalisation ciblés. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même, peut orienter vers des biens anciens à rénover ou des opportunités dans les villes avoisinantes plus dynamiques, tout en gardant JEUGNY comme résidence principale ou secondaire. Pour un investissement avisé, il est crucial de s'entourer d'un Conseiller en gestion de patrimoine à JEUGNY pour naviguer les spécificités locales et maximiser le retour sur investissement. Investir à JEUGNY demande une analyse fine du marché local et une stratégie patrimoniale adaptée.
Démographie & Vie Locale
JEUGNY offre un cadre de vie paisible, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. Les espaces verts environnants invitent à la détente et aux activités de plein air. La vie locale est rythmée par des événements conviviaux et une communauté soudée. La présence de services de proximité et l'accès facilité aux villes plus importantes comme Troyes, permettent de concilier un mode de vie serein avec les nécessités d'une vie active et culturelle.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à JEUGNY. Bien que JEUGNY ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, l'étude de résidences similaires dans les villes avoisinantes, accessibles depuis JEUGNY, peut s'avérer pertinente. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à JEUGNY peut vous aider à identifier les opportunités les plus rentables dans ce cadre.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'investissement dans l'ancien à JEUGNY, s'il est bien ciblé et que les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut ainsi offrir un levier fiscal intéressant pour optimiser votre patrimoine.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, offrant proximité des commerces, services et transports. Potentiel locatif intéressant pour des biens rénovés.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Les Hauts de JEUGNY
Quartier résidentiel plus récent, apprécié pour son calme et son cadre de vie. Idéal pour les familles. Demande locative stable.
Ancien : 1180 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Zone Ouest
Zone en développement, avec des opportunités de biens plus anciens à rénover. Potentiel d'appréciation à moyen terme.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1500 €/m²