CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP représente une excellente option pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À JUGY, l'acquisition d'un bien destiné à la location meublée, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, etc.) des revenus locatifs bruts. Dans le cas d'un investissement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens situés dans des zones offrant un potentiel locatif, même dans des communes plus rurales comme JUGY, si une demande spécifique existe (ex: proximité d'entreprises, de sites touristiques ou de centres de formation).

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale avantageuse. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il excède les revenus fonciers, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. À JUGY, l'achat d'un bien ancien avec du potentiel de rénovation peut ainsi se transformer en une opportunité de défiscalisation intéressante, à condition que le montant des travaux soit conséquent et que le bien soit destiné à la location nue.