Karl, votre Expert à Juignettes
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Juignettes
Située dans le département de l'Eure en région Normandie, Juignettes bénéficie d'un environnement rural préservé tout en étant à proximité de bassins d'emploi dynamiques. Cette commune offre un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie, attirant ainsi une population en quête d'authenticité et de sérénité. Son tissu économique, bien que modeste, s'appuie sur des activités locales et une proximité avec des centres urbains plus importants, créant un équilibre intéressant pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Juignettes, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, particulièrement dans l'ancien, restent abordables comparés aux grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des fins locatives ou de résidence principale. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un intérêt croissant pour ce type de localité. La demande locative, bien que moins soutenue qu'en zone urbaine dense, peut être ciblée sur des profils spécifiques, notamment des familles recherchant le calme ou des actifs travaillant dans les villes environnantes. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler le type de bien et la localisation au sein de la commune, en tenant compte des commodités et des axes de transport. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à JUIGNETTES est essentiel pour naviguer ce marché et identifier les biens offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de valorisation à long terme. Il est également pertinent d'investir à JUIGNETTES en considérant les projets de développement locaux et les infrastructures futures qui pourraient dynamiser la commune.
Démographie & Vie Locale
Juignettes offre un art de vivre authentique, marqué par la quiétude de la campagne normande. La commune est un lieu idéal pour les amoureux de la nature, avec ses espaces verts et ses possibilités de promenades et d'activités de plein air. La vie locale est rythmée par des événements conviviaux et une atmosphère de village préservée. Les familles apprécieront le cadre sécurisant et l'environnement propice à l'épanouissement des enfants, avec un accès facilité aux établissements scolaires. La proximité avec des villes plus importantes comme Évreux permet de bénéficier des commodités et des infrastructures culturelles et de loisirs tout en profitant du calme de la campagne. Le patrimoine architectural local, bien que discret, contribue au charme de la région. Pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux services, Juignettes représente un choix judicieux.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à JUIGNETTES. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée par un exploitant professionnel, et ce, même dans des communes de taille plus modeste comme Juignettes, à condition que le marché local justifie le développement de telles résidences. Un Conseiller en gestion de patrimoine à JUIGNETTES pourra vous guider dans le choix du type de résidence et de l'exploitant le plus adapté à vos objectifs.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Juignettes et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les charges liées aux travaux de réhabilitation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit qui, sous certaines conditions, est également déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'améliorer le potentiel locatif. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à JUIGNETTES est crucial pour optimiser cette stratégie, notamment en matière de choix des travaux et de respect des plafonds de déduction.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux commodités et aux services. Potentiel d'investissement dans l'ancien à rénover ou dans de petites résidences neuves.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameau de la Forêt
Zone résidentielle plus calme, proche des espaces naturels. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité. Opportunités dans des maisons individuelles.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Les Hauts de Juignettes
Quartier en développement, offrant des vues dégagées et un cadre de vie agréable. Potentiel pour des programmes immobiliers neufs ou des maisons récentes.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1700 €/m²