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Juillac

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Juillac

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 300Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Juillac

Située au cœur de la Gironde, Juillac bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques dynamiques. Cette commune allie la tranquillité de la vie rurale à l'accessibilité des services et infrastructures nécessaires, en faisant un lieu de résidence et d'investissement attractif.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Le cœur de Juillac, concentrant les commerces, services et la mairie. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les personnes recherchant la proximité.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²

Les Hauts de Juillac

Quartier résidentiel calme, souvent composé de maisons avec jardin. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité tout en restant proche des commodités.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Proximité Gare de La Brède

Bien que légèrement excentré de Juillac, ce secteur bénéficie de l'attractivité de la gare de La Brède, facilitant les déplacements professionnels et offrant un potentiel locatif pour les travailleurs pendulaires.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
La Canopée Océane
La Canopée Océane

LACANAU

LMNP résidence services
À partir de 149 412 € HT Soit 179 294 € TTC Renta : 4,70 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Arborescence
Arborescence

Villenave-d'Ornon

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande

FAQ

À Juillac, les quartiers proches du centre-ville, comme le secteur autour de la Place de la Mairie et les zones résidentielles nouvellement développées, offrent un bon potentiel. Ces zones bénéficient d'une proximité avec les commerces et les services, et attirent une demande locative stable, notamment pour les actifs travaillant dans les environs ou dans les pôles économiques plus importants de la Gironde.

Oui, l'investissement en LMNP à Juillac peut être pertinent, surtout si vous ciblez des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) ou des biens destinés à une location de courte ou moyenne durée. La demande locative, bien que locale, peut être soutenue par des besoins spécifiques liés à l'activité économique de la région ou au tourisme. L'avantage fiscal du LMNP, avec la récupération de TVA et l'amortissement, rend ce type d'investissement attractif pour optimiser la rentabilité.

Investir dans l'immobilier ancien à Juillac, surtout s'il nécessite des travaux, peut permettre de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Cela signifie que les dépenses de rénovation peuvent être déduites de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, l'acquisition d'un bien ancien à rénover permet souvent d'acquérir un bien à un prix d'achat plus bas, offrant un potentiel de plus-value à terme après valorisation.
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